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Modelo de una demanda de simulación de naturaleza agraria

 

 

 

SEÑOR

JUEZ DE (REPARTO)

E. S. D.

 

..... , abogado titulado, mayor de edad y vecino de identificado con la C.C. No . de y T.P. No.

de en mi calidad de apoderado judicial del señor quien también es mayor de edad y vecino de según poder anexo, presento demanda contra los señores y mayores de edad y domiciliados en la ciudad

de para que con su citación y audiencia y previo los trámites del proceso ordinario agrario, mediante sentencia definitiva, que haga tránsito a cosa juzgada, se declare:

PRETENSIONES PRINCIPALES

PRIMERA: Declarar la simulación absoluta del contrato de compraventa contenido en la escritura No . de

fecha de la Notaría registrada el día de del año al folio de matrícula inmobiliaria No . dela

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de que corresponde al predio agrario denominado ubicado

en la vereda de jurisdicción del municipio de con una extensión aproximada de hectáreas me‑

tros cuadrados, junto con todas sus mejoras, anexidades, servicios, instalaciones, usos, costumbres y servidumbres legalmente establecidas y determinado por los siguientes linderos:

SEGUNDA: Ordenar que la sentencia impetrada se comunique al señor notario de insertando la parte

resolutoria del fallo, para que se tome nota al margen de respectiva escritura.

TERCERA: Disponer oficiar a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de para que se inscriba la

sentencia en el folio de matrícula inmobiliaria No .

CUARTA: Condenar a los demandados al pago de las costas del proceso y las indemnizaciones por daños y perjuicios morales y materiales, los cuales estimo en la suma de $ .... . o lo que resulte probado en el proceso.

 

PRETENSIONES SUBSIDIARIAS

PRIMERA: Que se declare absolutamente nulo el contrato de compraventa contenido en la escritura pública No . de fecha de la Notaría registrada el día de del año al folio de matrícula inmobiliaria

No . de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de sobre el predio agrario denominado ubicado en la vereda del municipio de por carecer de los elementos constitutivos de tal contrato, como es el pago del precio y la entrega del bien.

SEGUNDA: Que como consecuencia de tal declaración, se ordene la cancelación de la citada escritura y su registro, quedando vigente el título que acredita al demandante como único dueño del bien.

TERCERA: Que se condene a los demandados a pagar los perjuicios materiales y morales ocasionados a mi

poderdante, los cuales los estimo en la suma de $ o lo que resulte probado dentro del proceso por dictamen

pericia¡ que se decrete para el efecto.

CUARTA: Que se condena a los demandados a pagar las costas del proceso.

HECHOS

PRIMERO: El demandante estuvo casado con la señora con quien procreó hijos, llamados

SEGUNDO: Después del fallecimiento de su esposa el demandante, pasados algunos años inició vida extra‑matrimonial, estable y pública con la señora y procrearon hijos.

TERCERO: El actor en la actualidad tiene más de años, últimamente ha sufrido quebrantos de salud, especialmente de la vista, permaneció durante algún tiempo en recuperándose de la intervención quirúrgica a la cual fue sometido.

CUARTO: Durante ese tiempo, sus hijos y en forma habilidosa, lo convencieron para que les hiciera escritura de una de las fincas de su propiedad denominada ubicada en la vereda de del municipio de .............................................buscando con este proceder defraudar los derechos de los demás hermanos extramatrimoniales, cuando su padre falleciera.

QUINTO: Fue así, como en forma sigilosa y fraudulenta, aprovechándose de su precario estado de salud y a su ignorancia, pues es un hombre campesino analfabeta, lo llevaron a la ciudad de............................................. donde con argucias y engaños lograron que mediante escritura pública No . de la Notaría de fecha de del año , traspasara el dominio de la finca ............................................. ya identificada en esta demanda.

SEXTO: El precio consagrado en el instrumento público mencionado fue de $ el cual corresponde al ava­lúo catastral del predio, el cual es irrisorio.

SÉPTIMO: El señalado precio nunca fue pagado por los compradores, ni recibido por el vendedor, pues en realidad nunca existió voluntad de unos y otros de comprar y enajenar y se trató de un acto simulado, tendiente como se expresó a burlar los intereses de los demás hijos del demandante.

OCTAVO: El demandante señor ............................................. ejerce actualmente la posesión quieta y pacífica de su finca vive allí actualmente con su compañera y algunos de sus hijos; sin que hasta la fecha, haya sufrido interrupciones o impe­dimentos para su explotación agrícola, siendo reputado señor y dueño del citado bien, por vecinos, amigos y familiares.

NOVENO: El demandante, tiene como sede de sus transacciones comerciales y civiles el municipio de ...... jamás acostumbra hacer esta clase de operaciones en la ciudad de ............................................. hecho por demás sospechoso, que sus hijos hayan decidido correr la citada escritura en .............................................

DÉCIMO: El señor . ............................................. una vez recuperó en alguna forma su precaria salud, mas no la vista, pues a raíz de la intervención perdió un ojo, se dio cuenta de la magnitud y alcance del, comportamiento de sus hijos matrimonia­ les y consciente de la injusticia que se gestaba, pues significa nada más, ni nada menos que permitir que a su muerte, sus hijos extramatrimoniales y su compañera permanente quedaran en total abandono, como conse­cuencia de la mala fe y ambición de los demandados.

Como se observa de los hechos narrados, se configura un típico caso de simulación absoluta del contrato ya determinado.

DÉCIMO PRIMERO: Los compradores y carecen de capacidad económica para adquirir el predio en mención, pues aunque se dedicaban a las labores agrícolas en la finca que por herencia de la madre recibieron, no es suficiente para adquirir de su padre un bien de tanto valor.

 

PRUEBAS

Documentales:

1 ‑‑ Segunda copia de la escritura pública No . de la Notaría de de fecha .

2.‑ Folio de matrícula inmobiliaria No . expedido por el señor Registrador de Instrumentos Públicos de

3.‑ Partida de bautismo de

4.‑ Partida de matrimonio de con doña madre de los simulantes compradores.

5.‑ Registro civil de nacimiento de todos y cada uno de los hijos del demandante.

6.‑ Registro de defunción de la señora .....

7.‑ Certificado médico sobre el estado de salud del demandante.

8.‑ Copia auténtica de la escritura pública No . de la Notaría de fecha

Testimoniales

Solicito al señor Juez hacer comparecer a su despacho a las personas que a continuación se relacionen para que declaren lo que les conste sobre los hechos materia de esta demanda y su posible contestación:

1 ..... quien puede notificarse en

2 ..... quien puede notificarse en

3.‑ quien puede notificarse en .....

4.‑ quien puede notificarse en .....

 

INSPECCIÓN JUDICIAL

Le ruego decretar una inspección judicial con intervención de peritos sobre el predio objeto de la litis para comprobar:

a.‑ Su identificación física,

b, Mejoras, construcciones, dependencias, clase, edad, cantidad y estado de conservación.

c.‑ Qué personas lo ocupan y a que título,

d.‑ Determinar el precio real o comercial del predio, para la época en que tuvo lugar la compraventa simulada y el precio actual.

e.‑ Las demás que surjan de las anteriores y que sirvan para esclarecer los hechos de la demanda.

OFICIOS

Le ruego oficiar a la Caja Agraria y al Banco de Colombia sucursales de a fin de que certifiquen sobre la

existencia de cuentas corrientes o de ahorros o certificados a término y sus movimientos desde hasta la

fecha, a nombre de los simuladores compradores y si estos han obtenido de dichas entidades préstamos, indi­cando su cuantía en caso afirmativo.

Oficiar al Ministerio de Hacienda, para que envíe al juzgado copia de la declaración de renta de los demanda­dos desde .....

 

INTERROGATORIO DE PARTE

Le ruego señalar día y hora para que concurran los demandados personalmente a absolver interrogatorio de parte que personalmente les formularé sobre los hechos de la demanda.

 

DERECHO

Amparo mi pretensión en las siguientes normas de derecho:

Artículos 16, 18, 1748, 1946 a 1954 del Código Civil.

Artículos 54 y siguientes del Decreto 2303 de 1989, artículos 27 y 28 Decreto 2303 de 1989, Capítulo 1 y 11 del Título W, Libro Segundo del C.P.C..

 

TRÁMITE Y COMPETENCIA

Su despacho es competente señor Juez por el lugar de ubicación del inmueble.

El trámite a seguir en este proceso es el ordinario agrario a que se refiere el Decreto 2303 de 1989 a partir del artículo 54.

 

ANEXOS

1.‑ Presento al señor Juez copia de la demanda para el archivo del juzgado y copia de la demanda y sus

anexos para los respectivos traslados.

2.‑ Poder para actuar.

MEDIDAS CAUTELARES

Le solicito decretar la inscripción de la demanda en el folio de matrícula inmobiliaria No . que pertenece al

predio .

AVISO AL PROCURADOR GENERAL DE LA NACIÓN

Para dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 30 del Decreto 2303 de 1989, en el auto admisorio de la demanda, le ruego disponer darle aviso al Procurador General de la Nación sobre la existencia de este proceso.

 

NOTIFICACIONES

El demandante recibirá notificaciones en

Los demandados: Señor en .............................................

Señor ............................................. en .............................................

 

 

El suscrito apoderado se notificará en la secretaría de su despacho y en mi oficina ubicada en .....

Del señor Juez

Atentamente.

 

C.C. No . de

T.P. No . de

 

 


 

 

 



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