DEMANDA ORDINARIA CIVIL

 

 

Señor

Juez Civil ____________de _______________.

E. S. D.

 

REF: Proceso ordinario por simulación

          De ____________ contra ________________

 

Señor Juez:

 

________________, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía N°________ expedida en _________, y portador de la T.P. No. _________ del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del Señor ____________, persona mayor y de esta vecindad, comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito interpongo demanda ordinaria de ___________cuantía contra ________ persona mayor de edad  , también de esta vecindad domiciliada en __________ Para dar fundamento a la presente demanda pongo en su conocimiento los siguientes.

 

HECHOS

 

  1. Por escritura pública __________ de _______ de _______ del año _______ de la Notaria Pública del Circulo de ___________, el demandante, dijo vender a la demandada un lote de terreno con casa de habitación, situado en la ciudad de _____________, en la carrera _________, distinguido con el número _____________ y delimitado así: por el norte , en una extensión de ___________. metros, con el predio ______________; por el oriente con una extensión de ________ metros, con el predio ________ Cuyo folio de matrícula inmobiliaria es el __________________.

 

  1. El mencionado contrato de compraventa es simulado, porque de una parte la compradora no pagó el precio, y de otra, se pretendió encubrir una donación  sin mediar insinuación y sin sufragar los impuestos que causa el acto gratuito.

 

 

  1. El precio de $ _________________, consignado en la compraventa es inferior a la mitad del justo precio que el inmueble tenía al momento del negocio.

 

DECLARACIONES

 

1.       Que es simulado el contrato de compraventa contenido en la Escritura Pública No. _________ de ________ de ___________ del año ________ de la Notaria Pública del Círculo de ___________.

 

  1. Que sobre este contrato ostensible, debe prevalecer la donación oculta.

 

  1. Que esta donación es absolutamente nula, por falta de    insinuación, en cuanto su valor excede lo autorizado por la ley.

 

  1. Que se ordene la cancelación de escritura y registro.

 

5.       Que se condene la demandada, como poseedora de mala fe, a la restitución del inmueble enajenado y al pago e sus frutos civiles, así como las costas del proceso.

 

 

 

 

 

 

 

PRETENSIONES

 

  1. Que se declare rescindido, por lesión enorme, el contrato de compraventa referido.
  2. Que se condene a la demanda a completar el justo precio o a restituir el inmueble con las consiguientes prestaciones, ordenándose además la cancelación de la escritura y su registro más el pago de las costas del proceso.

 

PRUEBAS

 

Documentales.

Copia de la escritura pública ________ de ______ de ______ del año ________,  de la Notaria Pública del Círculo de ___________________

Copia del certificado de libertad y propiedad expedido por la oficina de instrumentos públicos y privados de _____________

Se oficie a la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, DIAN, para que envíe copia de la declaración de renta de la demandada con el fin de establecer su capacidad económica.

 

Testimoniales.

Se Decreten y recepciones los testimonios de los señores _________ y ___________, quienes pueden ser citados en las siguientes direcciones _____________ y ___________, para que declaren sobre los hechos de la demanda.

 

Interrogatorio de parte.

Se decrete un interrogatorio de parte a la demandada para que absuelva el interrogatorio que sobre los hechos le formulare.

 

Pericial.

Solicito el nombramiento de peritos para que determinen el valor comercial del inmueble al momento de celebrarse el contrato.

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

 

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 1524, 1766, 1946 y siguientes del Código Civil.

                                                                                                                                

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA

 

El trámite es el, establecido en el libro III, título XXI, del Código de Procedimiento Civil.

Por  la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación del inmueble, por la cuantía la cual estimo superior a los ______________ ($ _______) moneda legal y, por el domicilio de los demandados. Es usted competente, señor juez para conocer de este proceso.

 

ANEXOS

 

Me permito anexar poder a mi favor,  escrito de medidas cautelares, copia de la demanda  para archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda para el traslado.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

NOTIFICACIONES

 

Mi poderdante en ________________ de esta ciudad.

La demandada en _______________ de esta ciudad.

El suscrito en la secretaria de su despacho o en __________________ de esta ciudad.

 

Del Señor Juez

 

Atentamente,

 

C.C. No. _______________, de ___________________.

T.P. No.  _______________, del C. S. de la J.

 

 

 

 

COMENTARIOS:

 

a) La demanda de todo proceso debe contener los requisitos que exige la ley   artículo 75 Código de procedimiento civil.

 

b) Se podrá acumular en una misma demanda varias pretensiones contra el demandado, aunque no sean conexas, siempre que concurran los requisitos exigidos por ley art 82 del código de procedimiento civil.